土地決定！

土地を決めました！しかもタウン型！

165.31㎡（50坪）

西側6m道路

建ぺい率50%、容積率100%

高さ制限10m

価格は1200万

駅までは実測徒歩15分

路線価から計算しても妥当な金額。

すこし狙っていた土地なのでよかった。
1250万以上はボラれてる可能性があるので注意。

土地を購入する時に注意する点

・土地内とお向かいの土地、向かいの道路に電柱がないか確認。

（車を出す時に邪魔になる）

・高さ制限の有無

（３階建てを建設する時に影響がでる）

・駅から信号が５個以内か。

 （５個以上だと一般的には良くない物件扱い）

・徒歩帰宅経路に高度成長時代に建てられた団地の有無

（後期高齢化に伴い治安の悪化の懸念）

・自治体のハザードマップの確認と土地の歴史の確認

（地震、水害、火災、土砂災害の情報はハザードマップに載ってるので要チェックです。また、ネットでの検索で江戸時代ぐらいまでの土地歴史を調べることもできます。）

・朝、昼、夜と現地の土地を確認。

（見せる顔が違います。特に夜の騒音などは要チェック。）

・小学校、中学校までの通学路チェック。

（意外と危険箇所があったりします）

・どの方角が道路面か。
（どの方角もメリットとデメリットはあるけど東側道路が望ましい）

・雨水貯留槽の有無。
（雨水貯留槽があると、その上に構造物は建てれないので間取りが制限される）



などなど。